不動産投資の新たな発表

友人が不動産投資信託に夢中になっている。

そして、自分も不動産投資信託にハマっている。
不動産投資信託は「不動産会社やハウスメーカーの不良資産の掃き溜め」のような言われ方をしていたので、最初は警戒していたが、初の不動産投資信託が登場してから10年以上が経ち、悪い言われ方はしなくなったような気がする。


もちろん、不動産投資信託の内容をきちんと精査しなければならないのであろうが、およそ10年間で破綻した不動産投資信託は1つくらいではなかっただろうか。

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しかも、その一つも投資口価値がゼロになったわけではない。

その後、新たなスポンサーがついている。


こう考えると、同じ株式市場に上場されていながら、株式投資と不動産投資信託は全く仕組みが異なるような気がする。
もちろん、自分が不動産投資信託に懸念していることもある。

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それは、利益のすべてを配当で吐き出してしまうことだ。

これは、税法がそのように仕向けているということもあるようだが、多少、不動産投資信託内に内部留保することで、不動産投資信託の価値自体も上げていってもらいたいと思っている。

また、今は国内の不動産ばかりを対象にしているが、ゆくゆくは海外の不動産も対象とした不動産投資信託が出てきてもらいたいと考えている。
不動産投資信託は、少額から始めることができるので、個人的にはお勧めの金融商品と捉えても良い気がしている。


特に、不動産投資を始めて行おうと思っている人や、サラリーマンのように中古ワンルームマンション投資をしているけれども、すべて管理会社任せというような人にとっては、中古ワンルームマンションや中古ファミリータイプマンションのような実物不動産より不動産投資信託の方が良いのではないかと思う。


しかし、不動産投資信託の場合、それを担保に長期のローンを組むことができないので、レバレッジを効かせた運用を考えているのであれば、不動産投資信託は運用対象から外れてしまうことになる。